Главная Объявления Проекты Выставки О компании Контакты  

Новости партнеров

14.07.2017 14:08   Аванс: я Вам отдам как-нибудь потом.... Мошенничество с продажей недвижимости.

*Третейский суд не имеет права разглашать информацию о материалах дела, поэтому имена Сторон являются вымышленными* Наталья обратилась с исковым заявлением. В заседаниях пояснила, что была намерена купить дом, нашла объект, заключила предварительный договор купли-продажи с Сергеем и внесла аванс в размере 200 000 рублей. Через несколько дней Сергей попросил Наталью внести еще 200 000 рублей в качестве аванса, поскольку их не хватает для покупки объекта взамен продаваемого. Наталья не увидела ничего подозрительного и внесла в счет покупки дома дополнительно 200 000 рублей. 

Еще через неделю Сергей сообщил, что стоимость дома, которая оговорена в предварительном договоре, его не устраивает, и он будет рассматривать продажу только при увеличении стоимости на 1 млн. рублей. После чего Наталья незамедлительно обратилась в полицию с заявлением о мошенничестве и узнала , где узнала что Сергей взял задаток более чем у 5 человек на данный объект недвижимости и точно также отказался его продавать. В результате на Сергея заведено уголовное дело. В Третейском суде исковые требования Наталья удовлетворили, а компетентным судом выдан исполнительный лист на принудительное исполнение решения третейского суда.

Сейчас Наталья получает ежемесячно 2500 рублей в счет погашения задолженности. Поскольку сумма для семьи Натальи существенная, другой объект недвижимости, из-за недостаточности денежных средств, купить так и не удалось, а перспективы ее покупки отложены в долгий ящик. Как мы видим, даже при удовлетворении подобных дел в суде, неосторожность приводит к существенным проблемам, как моральным так и материальным. Что Наталья сделала не правильно?

Для предупреждения аналогичных ситуаций Первый Арбитражный Третейский Суд рекомендует: 1. Когда Вы заключаете предварительный договор купли-продажи недвижимости с ее собственником, рекомендуем не вносить крупную сумму в качестве аванса. Как бы вас не уговаривали. Тем более если на объекте недвижимости имеются какие-либо запреты на регистрационные действия или зарегистрирован договор ипотеки.

Внесите сумму, которая в случае отказа продавца от продажи не ограничит вас в покупке другого объекта недвижимости. Если же вы будете выступать в качестве продавца, лучше исполнять обязательства или возвращать авансы, в противном случае аресты на все принадлежащее вам имущество будут очень неприятным сюрпризом. 2. Если Вы уже оплатили аванс, а продавец отказывается вам продавать объект недвижимости и отказывается возвращать оплаченную сумму, то первое, что необходимо сделать - направить претензию о расторжении предварительного договора купли - продажи и возврате уплаченного аванса. Если претензия осталась без ответа и аванс вам не вернули- необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании суммы аванса.

Обязательства по предварительному договору с внесением аванса в счет причитающихся платежей без заключения основного договора купли-продажи в соответствии с п.6 ст 429 ГК РФ прекращаются. Это означает, что правовых оснований для удержания аванса у продавца не имеется. Многие говорят, что подавать такой иск бесполезно. Это не правда!!! Подавайте иск в суд и заявляйте ходатайство об обеспечении иска в виде запрета на регистрационные действия на спорный объект недвижимости. Этот запрет не позволит собственнику продать, заложить или обменять недвижимость.

По судебной практике аналогичные иски удовлетворяются и вот почему: В соответствии с п.1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним случай делового оборота, к таким отношениям применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения. К авансовым отношениям по предварительному договору по аналогии закона следует применять положения ст.487 ГК РФ В соответствии с п.3 ст.487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом. Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей.

Правовая природа аванса, как предварительного платежа, изначально подразумевает его возврат, когда стороны не начали исполнять или отказались от исполнения обязательств, в счет которых аванс был уплачен. При этом не важно какое наименование имеет ваше соглашение -предварительный договор купли-продажи, договор получения задатка, соглашение о внесении аванса и так далее. И наконец, чтобы судебное разбирательство прошло в срок до 30 дней с наименьшими потерями времени, денег и нервов, вносите во все договоры и соглашения пункт о том, что все споры и разногласия разрешаются в третейском суде. Полный текст арбитражного соглашения можно найти на сайте арбитражное-учреждение.рф. Хороших вам покупок! Заместитель Председателя Первого Арбитражного Учреждения Резниченко Анна Сергеевна


Источник: Пресс-служба Первого Арбитражного учреждения

Ссылка на источник


Вверх
Партнеры
Roonis lab