Ипотека под 3%, но только если будешь работать в АПК пять лет

С 28 марта программа «Сельская ипотека» получила новые правила, которые должны помочь остановить отток населения из сел и решить кадровый голод в агропромышленном комплексе. Главное изменение — обязательное трудоустройство на пять лет после получения кредита для большинства категорий заемщиков. Теперь льготная ипотека становится доступнее для тех, кто действительно работает на благо села.

Новые правила — новый подход

Программа «Сельская ипотека» обрела серьезные изменения, направленные на реальное развитие сельских территорий. Согласно новым правилам, заемщики обязаны подтверждать свое трудоустройство в сельской сфере каждые полгода. Если работа потеряна, банк предоставляет шесть месяцев на поиск новой должности в том же направлении. При несоблюдении условий ставка увеличивается до рыночной.

Кто может воспользоваться программой?

- Работники АПК (агропромышленного комплекса);
- Социальные работники (учителя, врачи, представители культуры) при условии работы в сельской местности;
- Госслужащие из организаций, подведомственных Минсельхозу, Росрыболовству или Россельхознадзору;
- Индивидуальные предприниматели в сфере АПК (фермеры, владельцы сельхозпредприятий);
- Участники СВО и их супруги, которым разрешено оформить кредит без привязки к работе на селе.

Правила будут действовать до конца 2025 года. Таким образом, государство стремится не только обеспечить людей жильем, но и закрепить их на селе.

Почему изменения необходимы?

За четыре года существования программы «Сельская ипотека» было выдано более 154,9 тысяч льготных кредитов на общую сумму 77 миллиардов рублей. Однако большая часть этих средств ушла на покупку домов в коттеджных поселках, что не способствовало развитию сельских территорий.

По данным Минсельхоза, за период с 2020 по 2024 год:
- 83% средств пошло на покупку готового жилья;
- Лишь 17% — на строительство новых домов.

Топ-3 регионов по объему выданных кредитов в 2024 году:
1. Новосибирская область — 2,9 млрд. рублей;
2. Республика Татарстан — 2,4 млрд. рублей;
3. Нижегородская область — 1,9 млрд. рублей.

Несмотря на успехи программы, проблема остается, так как многие заемщики использовали льготную ипотеку как возможность переехать в комфортабельные загородные дома, но не связывали свою жизнь с сельским хозяйством. В результате сельские территории продолжают терять население, а в ряде сфер АПК дефицит кадров достигает 30–50%.

Зимой спрос на сельскохозяйственных рабочих вырос более чем втрое (+226% год к году). Это еще один сигнал о необходимости пересмотра целей программы. Кроме того, эксперты отмечают, что без качественного кадрового обеспечения невозможно эффективно развивать сельское хозяйство и обеспечивать продовольственную безопасность страны.

Цель изменений — развитие села

Новые правила программы предоставляют особые преимущества для определенных групп населения. Для работников АПК и социальных работников условия также становятся более выгодными. Они получают не только возможность приобрести недвижимость по сниженной ставке (до 3%), но и гарантию поддержки через обязательное трудоустройство в сельской местности. Такой подход помогает создать долгосрочные связи между людьми и территориями, где они живут и работают.

Основная задача изменений — вернуть фокус программы на развитие сельских территорий и решение кадровых проблем в АПК. Обязательное трудоустройство на пять лет стимулирует людей не просто купить жилье, но и работать на благо села.

Программа сохраняет свои преимущества: ставка до 3%, срок до 25 лет, сумма кредита до 6 миллионов рублей. Эти условия делают ипотеку доступной для широкого круга граждан, особенно для тех, кто выбирает карьеру в сельском хозяйстве.

Эксперты уверены, что такие меры помогут замедлить отток населения из сел и создать условия для долгосрочного развития аграрного сектора. Кроме того, акцент на конкретные профессии например, учителя, врачи, работники культуры поможет улучшить качество жизни в сельской местности и сделать ее более привлекательной для молодежи.

Обновленная программа «Сельская ипотека» становится инструментом не только для решения жилищных вопросов, но и для борьбы с кадровым голодом в АПК. Новые правила обязывают заемщиков работать на селе, что должно помочь остановить отток населения и обеспечить развитие сельских территорий. Остается надеяться, что эти изменения принесут желаемый эффект и сделают села более привлекательными для жизни и работы.

Источник: «АПК Эксперт»